海洲商业楼整体招租公告
广州筑正工程建设管理有限公司中山分公司 受 中山市古镇镇海洲村民委员会 委托，就海洲商业楼整体以竞价方式进行公开招租，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、招租人：中山市古镇镇海洲村民委员会
二、商业楼基本情况：商业楼坐落于中山市古镇镇中兴大道北2号；土地证使用权面积：13110平方米，用途为商业性质，终止日期为2053年12月3日；房产证建筑面积：32854.95平方米（其中商业面积31838.96平方米，车库面积1015.99平方米），共9层建筑。
三、租赁期限：20年，为2022年10月7日起至2042年10月6日止。
四、竞投价格及要求
1. 竞投原则：采用公开明投方式，按照不低于底价，价高者得原则确定中标方。
2. 交易底价：50万元/月，每次举牌竞价增幅不低于1万元/月。
五、租金递增及缴纳
1. 租金递增方式：每5年递增一次，递增比例为10%。
举例：如中投价为60万元/月，第1-5年月租为60万元，第6-10年月租为66万元（计算方式为：60万元+60万元×10%=66万元），依次类推。
2. 缴纳方式：采用月缴方式，中标方应于每月20日前缴纳下一月度租金，先交租后使用。
3. 招租人为中标方提供三个月装修期，为2022年7月7日起至2022年10月6日止。期间无须缴纳租金，中标方自行承担商业楼水费、电费、房产税、租赁税及土地使用税等一切税费及因该物业所引起的一切社会费用均由中标方负责，且中标方就装修事宜应与商场内租户做好沟通协调，减少经营影响。
六、竞投保证金：500万元。
竞投人应在2022年7月4日12时00分前缴纳一次性缴纳竞投保证金，缴纳方式为银行公对公转账，不接受非竞投人账户缴纳的保证金。
缴纳账户信息如下：
账户名：中山市古镇镇海洲村民委员会
开户行：中国工商银行海洲支行
账号：2011022419024845423
未中标的竞投人保证金自成交公告发布之日起5个工作日内原路退还其竞投保证金。中标方保证金另作处理，不予退还。
七、合同签订期限：中标方应在成交公告发布之日起5个工作日内与招租人完成租赁合同签订事宜（附件三：《海洲商业楼租赁合同样稿》）。因中标方原因逾期未签订合同或未缴清相关费用视作弃标，其竞投保证金不作退还，并将其列入招租人失信名单。
八、租赁押金：300万元。
合同签订后，中标方竞投保证金500万元不作退还，其中300万元自动缴作租赁押金，合同期满后无息退还，剩余200万自动缴作租金，缴完为止。
九、租赁事项及要求
1. 本项目为海洲商业楼整体出租，使用面积以土地证和房产证面积为准。
2. 商业楼仅为商业用途，中标方不得将其作为厂房出租使用，否则视为违约。
3. 竞投人参投前可自行踏勘现场或查阅资料，了解清楚商业楼报建所有建筑构造及租赁情况。中标后应整体租赁商业楼，自行经营管理，各类费用自理（包含水费、电费、房产税、租赁税和土地使用税等一切税费，以及因出租物业所引起的一切社会费用均由中标方负责），自负盈亏。
4. 商业楼目前提供了现有的电力、通信、供水等基础设施，如不满足中标方经营所需，可自行完善相关基础设施，费用自理。变压器、变电站的日常维护及最低消费等一切事项由中标方承担。
5. 竞投人应清楚知晓商业楼现有物业租赁情况（详见附件二：物业清单），中标方须与商场内现有全部租户按原合同租赁条件承接租户，招租人将协调租户办理租赁变更手续。
6. 商业楼内现有固定建筑、装修物（包含二次消防、观光电梯、步行电梯等装修物）电力、通信、供水、消防、卫生等设施设备均为招租人所有，中标方不得随意拆除或改建或加建。若经营需要，须拆除或改建或加建的，必须征得招租人书面同意和政府相关部门（消防、卫生、安全建设等）审批同意方可实施，施工完毕后必须通过政府相关部门验收合格，否则由此产生的一切责任及损失均由中标方承担。未经同意随意拆除或改建或加建的，中标方应自行恢复原状或承担赔偿责任。
7. 中标方应负责商业楼全部建筑、装修和设施设备的日常维护维修，费用自理。
8. 因中途弃租、租赁期满或中标方违约导致解除租赁关系的，商业楼内的所有装修、设施设备均归招租人所有，中标方不得向招租人索偿。
9. 现租户对商业楼设施设备投入总费用为1836.04万元。中标方应在成交公告发布之日起5个工作日内将该笔费用一次性支付给现租户，未按时支付的则视为放弃中标资格，其竞投保证金将不予退还。
10. 为方便管理，海洲商业楼的二次消防和全部电梯应由现租户过户至中标方名下，租赁期间使用和维护等由中标方负责，所有变电站和变压器应由现租户过户至中山市古镇镇海洲村民委员会名下。招租人协助办理过户手续，过户费用由现租户承担。
11. 中标方应协助招租人完成与现租户的物业交接手续。
十、竞投人的资格条件：
1. 具有独立承担民事责任的能力且在中山市区域内注册的法人，实缴注册资金为1000万元或以上。（提供营业执照复印件和验资证明并加盖公章）
2. 在中山市区域内具有经营3万平方米或以上且具有5年或以上的商业综合体（含商场）经营业绩。（提供业绩合同或协议复印件并加盖公章）
3. 未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单。（竞投人可提前自行查询结果是否符合要求，最终以代理机构于竞投文件递交截止之日当天查询的结果为准，并将相关结果材料打印留存）
4. 按时按额缴纳竞投保证金。（提供银行出具的缴纳证明复印件并加盖公章）
5. 提供《竞投承诺函》。（按竞投格式文件出具内容并加盖公章）
6. 不接受截至竞投报名之日拖欠招租人物业租金或相关款项的对象（包含竞投人或其法定代表人或其股东公司）参与竞投。（以招租人确认为准）
7. 不接受联合体参与竞投。
十一、竞投文件要求
应递交一份完整的竞投文件。按“附件一：竞投文件格式”内容提供，并按要求加盖公章和签字，未按要求提供的将被否决其竞投资格。
十二、竞投文件递交截止时间和地点
截止时间：2022年7月4日17时30分前，逾期递交不予接收。
地点：中山市东区起湾南道98号顺景朝阳活力坊二栋二楼之六（广州筑正工程建设管理有限公司中山分公司）
注：竞投文件经采购人审查后，统一电话通知其资格审查结果，通过资格审查的竞投人方可参与竞投会。
十三、竞投会时间和地点：
开始时间：2022年7月5日15时00分
地点：海洲村党群服务中心二楼会议室
竞投人代表应携带身份证原件出席竞投会现场，因疫情防控需要，每个竞投人最多派3名代表出席，对通过竞投资格的竞投人现场发放竞价牌，按现场签到顺序进行发放，缺席10分钟的视为放弃竞投资格。
十四、竞投人数量：不作要求，如只有一家竞投人现场签到亦可正常举行。
十五、其它事项：
1. 本项目《成交确认书》在成交结果公告发布之日同时发出，中标方应在领取《成交确认书》前一次性缴纳代理服务费，金额为1万元。
2. 项目公告媒体：广州筑正工程建设管理有限公司中山分公司（http://zszzgc.com/）、中山市农村集体“三资”管理服务平台（http://www.zsszpt.cn/）、中山市古镇镇海洲村民委员会信息公告栏。
3. 防疫管控措施：进入会场的各类人员均须自行佩戴口罩，接受体温检测，提供48小时阴性核酸证明，提前一天提交粤康码和行程卡备案。且要求近期没有去过或经停疫情高风险地区、或没有接触过尚未度过隔离期的高风险区人员，自身亦不存在发热、咳嗽等症状。
4. 本公告未尽事宜详见《附件三：海洲商业楼租赁合同样稿》。
5. 本项目最终解释权归中山市古镇镇海洲村民委员会所有。
十六、项目联系
招租人：中山市古镇镇海洲村民委员会
联系方式：袁小姐、0760-22316732
代理机构：广州筑正工程建设管理有限公司中山分公司
联系方式：吴小姐、0760-88384808
中山市古镇镇海洲村民委员会
广州筑正工程建设管理有限公司中山分公司
2022年6月27日
